晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
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圖片來源／Stocksnap 分享 facebook 這波水星逆行在獅子座會從7/26開始到8/29結束，在水星逆行期間，都要特別注意交通問題，或電子3C用品的部份，有時會秀逗或短路，大家要習慣備份資料才會比較安全。而水星逆行不是只會帶來災害，逆行期間其實也是一個適合自省的機會，透過這段時間好好調整內在再出發。每年都會經歷個三或四次的水星逆行，而每次十二星座被影響都會有些不同。來看看這波大家要注意什麼。牡羊座：這次水星逆行對牡羊座的影響會是在你們的戀愛宮，跟另一半的溝通模式要特別注意，不要太用情緒化的字眼表達，有時久了大家會容易爆炸，在這段時間也不要對感情作出重大決定，以免容易會後悔，還是冷靜以對看待關係會是比較好的選擇。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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.innity-apps-reset { padding: 20px 0 0 !important; margin: -20px auto -10px !important; } 金牛座：這次水星逆行坐落在金牛座的家庭宮，最近與家人的關係容易會有些比較緊張，又或者雙方對於一些事情沒有共識，而這段時間會讓彼此相處感覺比較有火氣，最近可以多作一些讓自己內心可以平靜的活動，若要溝通什麼重要的事，就是過一陣子再說較好。雙子座：水星逆行這次影響在雙子的人際關係上與表達言語的部份，這是要提醒你在這一陣子有要表達一些重要的事要先想清楚或作筆記再說出口會是比較好的，若是不經大腦表達反而容易會有一些誤會，同學或朋友的關係會有一些小誤會，但在這節骨眼先沉澱彼此心情較好。巨蟹座：水星逆行這次是影響巨蟹座的財帛或資源的宮位，你們最近在花費上容易會有衝動的行為，又或者想買的東西買完之後偏偏就會在另一個地方看到更划算的價錢，讓你悔不當初的感覺，所以這陣子要花費一些重大事物時一定要多進行比較，才不會浪費多餘的錢財。獅子座：這次水星逆行剛好影響你們的本命宮，所以這陣子也容易在思考事情有點頭腦不清，凡事要簽合約，或作什麼重大決定，一定要小心仔細再仔細，只要你有多一層自省的關卡，會讓你的出錯率降低，另外這陣子也容易比較直白說出一些話，但要看場合表達才是。處女座：水星逆行這波運作在你的無意識宮，也就說會發生什麼事其實你也不太清楚，但這樣其實才是最麻煩的，因為無從預防，但有個心法要讓你們知道，不管這陣子發生什麼事只要把持』以不變應萬變的原則，事情最後都能好好的過，記住這個月讓自己放鬆也是重點。天秤座：水星逆行這一波會影響你對群體的觀感，最近你會特別重視社會發生的大事件，而你也容易被這些事件的好壞影響你的心情，若是不好的負面訊息，請你不要觀看太多，這對你來說無意義，你不如花時間與你的內在相處這樣你也可以讓自己的狀態好更能貢獻群體社會。天蠍座：這波水星逆行是影響你們在事業宮位上，這陣子在工作上的表現一定要特別留意一些規範問題，有時後大家都犯的錯都沒事，但就是你會被抓出來檢視，所以除了要努力工作之外，也要留意是否有遵守工作上的規範，另外與主管溝通也容易出現一些衝突但不要作太過衝動的決定。射手座：水星逆行這次影響在你的遷移宮，這代表是你出外旅行或出遠門都要特別注意一些細節事項，若是這個陣子有要出國的朋友們，一定要留意自己的重要證件是否有帶齊，人在國外時要把錢包顧好不要失神就丟了東西，另外要買一些當地商品建議要多作功課，才不會買貴被佔便宜。魔羯座：水星逆行這次會影響你在與人合作上的一些事宜，例如金錢上的合夥或權力分配的問題，有時這種事會很難拿捏，如果這陣子在這方面有一些糾紛，一定要求自保路線，也不要太快作切割，一定要計算清楚談好條件再說，若是有談到共識接下來可以怎麼合作也是好事。水瓶座：這次你被影響的部份是在你的親密伴侶或你的合作夥伴關係上，而有一個很重要的點是雙方在這個合作上是否有平衡，若是不平衡這陣子就會有一些聲音出來，而你們也可以趁這陣子來調整彼此的位置，或說明白苦處是在那裡，但有機會坦白說開這個關係就有可能被調整。雙魚座：水星逆行這次會影響你的工作與健康的方面，工作上容易會碰到混亂情況或計劃趕不上變化的事，而你只要有一個隨時應對之心就難不到你，但工作上要細心不要太粗心大意以免重覆作業，健康方面要留意飲常跟休息的問題，不要給自己太過操煩的行程，這段時間需要放鬆。＊本篇文章為授權報導專欄，未經同意禁止轉載?
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